一言で社会人と言っても、今年の春から新社会人として仕事を始められた方や、もうベテランっという社会人の方などいろんな方がいらっしゃいます。

そんな新人からベテラン社会人の方まで、仕事によって安定して収入が入り始めると「部屋借りて月々の家賃を払い続けるなら、マンション買っちゃおうかな」なんて考え始める方もいます。

しかし、マンションを買うというのは、人生で１番の大きな買い物をすることと同じという方もいらっしゃるでしょう。
そんな大きな買い物はできるだけお得に、そして失敗はしたくないですよね。

なので、社会人がマンション購入するときに押さえておきたい３つのポイントについてご説明いたします。

0.1 頭金は２割用意する！
0.2 買うなら早いほうが良い？
0.3 買うなら今！

1 まとめ
- - 1.0.1 関連記事

頭金は２割用意する！

社会人がマンションを買うときに気になる事の１つは、マンション購入のタイミングでしょう。

タイミングというと、「結婚」や「子供ができる」などの出来事もあります。
「結婚」や「子供」というのもタイミングとしては間違いないのですが、今回はマンションを買うのに失敗しないということで、「頭金」についてお話しいたしましょう。

頭金を簡単に説明すると、家を買うために最初に支払うまとまったお金のことです。

ほとんどの方は、マンションを買う時に銀行からお金を借りる住宅ローンを利用されます。
この住宅ローンを組むと毎月決まった金額の返済をしていかなければいけません。
この時、頭金を多く用意して支払うことで、月々の返済額を減らすことができるのです。

例えば、１０００万円のマンションを買ったとしましょう。

頭金を１００万円用意していた場合は、残りの９００万円足りないので銀行から９００万円借りることになります。

頭金を３００万円用意していた場合は、残りの７００万円を銀行から借りることになります。

同じ期間かけて返済するなら、借りる金額が少ない頭金を３００万円用意したときの方が月々の返済も少なくなりますね。
毎月銀行に返すお金が少ない方が、日々の生活に充てる金額が多くなるので生活は楽になります。

「じゃあ、どのくらいの頭金を用意すればいいの？」

と思いますよね？

この頭金の目安が、マンション総額の２割です。

マンションを買うための資金として、総額の２割用意できれば買っても良いと言えるでしょう。

買うなら早いほうが良い？

買うタイミングとして、頭金が２割貯まったらというお話しをしました。

買うマンションの金額にもよりますが、総額の２割分貯金するというのは金額が大きい買い物だけに中々すぐには貯まりません。
なので、貯金にも時間がかかります。

あまり慌てて買う必要はないのですが、あまり時間をかけて貯金をしていると買いづらくなってしまいます。
逆に、買うなら早い方が買いやすいのです。

では、買うなら早いほうが買いやすいというのはなぜでしょうか？

それは、住宅ローンが組みやすいからです。
マンションを買う方のほとんどが、住宅ローンを組みますから住宅ローンが組めればマンションは買えると言っても良いでしょ。

住宅ローンは長くても３５年が限度です。
そのため、４０歳で３５年のローンを組むと払い終えるころには７５歳になっており、銀行としても「定年後ローンの返済ができないのではないか」と考えるわけです。
そうなると、お金を貸す銀行としてはローンを組む年数を３５年ではなくもっと短くしないとお金を貸せなくなってしまいます。

ローンを組む年数が短いと、月々の支払金額が多くなりますからよほどの収入がないと日々の生活は苦しくなるでしょう。
なので、マンションを買うなら若いうちに（早く）買うことを決めた方が、住宅ローンが組みやすく結果としてマンションが買いやすいということになります。