個人事業主・自営業は部屋を探しても借りにくい?上手く借りる方法!

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個人で独立して仕事をされている方、自営業の方でこれからお部屋を探そうと思っている方もいらっしゃるでしょう。

独立して自分で仕事をしているなんてカッコイイなと思います。

しかし!そんな自営業をされている方には自営業ならではな、お部屋探しでの悩みもあるようです。

それは、

「会社員に比べ個人事業主や自営業だと部屋を借りにくい」

ということです。
なんとなく聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。

これは、なぜなのか!
また、本当なら借りやすくする方法についてわかりやすくご説明いたしました。

個人事業主・自営業だと部屋を借りづらい?

では、借りづらいことは本当にあるのかということからお話ししていきます。

正直借りにくい!

私も実際に、個人事業主など自営業の方から、

「部屋を借りたいのに、なかなか審査が通らなくて借りられない」

と聞いたことがあります。

そんな方の中には、株式会社を立ち上げて2~3年目の代表取締役で、会社の規模はそんなに大きくなかったですが、収入は同年代のサラリーマンよりかなり多いという方もいました。
「引っ越ししたくて不動産屋に行っても、なかなか貸してもらえない」と言っていて、正直驚きました。
収入から言えば、かなり良い(お高い家賃の)部屋に住めるくらい収入のある方だったからです。

そんな方でも、実際に自営業をされているということで部屋を借りるための審査が通らないことがあるのです。

理由は、収入が不安定だから

借りられない理由というのが、

「個人事業主・自営業は収入が不安定だから」

ということです。

先ほどお話しした会社社長のように収入のある方でも、「収入が不安定」とみなされてしまうことがあるのです。

会社員より収入があるのに「収入が不安定」とみなされ、それで部屋が借りにくいというのは少し納得いかない気もします。
しかし、部屋を貸す大家さんにとっては確実に家賃をもらうため経営状態が悪くなったり倒産してしまうかもしれない自営業者よりも会社員の方が安心ということです。

 

上手く借りる方法ってあるの?

当然、個人事業主や自営業者も住むところは必要です。
では、そんな借りにくい個人事業主・自営業者はどうすれば借りられるのでしょうか

きちんと収入のある人に連帯保証人になってもらう

やっぱりお部屋を貸す側の大家さんが一番気にしているのは「家賃をきちんと払い続けてもらえるのか」というところです。
なので、大家さんとしては「万が一部屋を借りる本人が家賃を支払えなくなってしまったら」ということを考えなければなりません。
そんな万が一に備えて代わりにきちんと支払える連帯保証人をたてることが必要になります。
そうすることで、大家さんも安心してお部屋を貸すことできるのです。

連帯保証人の詳しい説明は、こちら

連帯保証人になれる人に関する詳しい説明は、こちら

保証会社をつける

連帯保証人が見つからない場合は、連帯保証人と同じく家賃が支払えない場合に代わりに支払ってくれる保証会社をつけることで大家さんとしては安心です。

保証会社の詳しい説明は、こちら

住民税の課税証明書と所得税の納税証明書を用意

とにかくきちんと支払えることを大家さんに証明しなければなりません。
そのため、これまでの収入がどのくらいあったのかを提示する必要があります。
そこで、必要になるのが

  • 住民税の課税証明書
  • 所得税の納税証明書

の2つです。

部屋を借りるために準備しておいて下さい。

不動産屋に相談してみる

これは不動産屋によって対応は違うこともあります。
しかし、不動産屋は部屋を借りてくれる人を見つけるのが仕事です。
自営業をしていて収入はどのくらいあるのかをキチンと伝え、借りられるお部屋があるか相談してみるといいでしょう。
不動産屋によっては何とか借りられる部屋を探してくれたり、交渉してくれることもあります。

注意点

個人事業主や自営業者が部屋を借りるときの注意点があります。

事務所使用ができない部屋もあるので、事前に確認が必要です!

もし、借りた部屋を事務所としても使いたいと思っている方は、その部屋が「事務所使用可(事務所として使ってもいいですよ)」になっているか確認して下さい。
事務所としての使用は認められない(事務所使用不可)になっているのに勝手に事務所として使うのは契約違反です。

最悪、訴訟になるケースもあるので注意してください。

まとめ

いかがでしたでしょうか?

今回は、個人事業主や自営業者が部屋を借りにくい理由と、どうすれば借りられるのかの対策、その時の注意点についてご説明いたしました。
少しでも役立てていただければ嬉しいです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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